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市场低迷期 购房者需擦亮眼睛 品质好的房子仍是首选

全媒体记者 安娟娟

进入12月以来,由于房产企业年末冲刺完成销售任务,降价、打折、买房送车位、佣金结算等措施频出,一直处于低迷期的房地产市场逐渐热闹起来。近日,更是有不少读者咨询最近买房是否划算、如果买房应如何选择等问题,记者就此了解并采访了业内人士。

综合市场和专业人士的建议,有购房需求者最佳首选还是品质好的房子。

记者了解到,目前开封市场在售的项目有46个,主要包含汴西湖、中意湖、高铁站组团(27个)、复兴大道组团(5个)、主城区组团(8个)和自贸区-运粮湖组团(6个)。对于我市的购房群体来说,主要购房群体还是刚需购房者。因为往年12月通常是当年房价最低的时期,逢年底出手买房是大多数人的选择,但由于目前的房价并未呈现回暖的趋势,在受疫情影响,经济下行,小微企业困难和居民收入增长有限,越来越多的购房者认识到产业发展是带动地方经济持续发展保障的前提下,真正意义上出手的购房群体越来越集中在急需买房的刚需上。

楼盘也加大对刚需群体的发力,从刚刚过去的11月即可看出,开封市场热销楼盘主要依靠在实施低房价的同时利用分期首付政策,帮助最需要买房的刚需购房者降低购房门槛。目前来看,开封西湖核心区部分项目房价6200元~6500元,首付2万元左右,首付分期时长2年~3年。11月开盘的晖达紫宸项目均价6500元左右,开盘当天即销售200余套,可谓又创造了一个销售热潮。

在开封房地产市场整体低迷、购房者有限的前提下,不少房产企业采取进一步放宽购房优惠、进一步降价和加大对销售渠道的支持力度这两种方法,以刺激市场活力。11月底,涧溪美景项目推出全民经纪人政策,每套最低奖10000元(税前),上不封顶,多荐多得。涧溪美景提出在2020年12月1日~2021年1月31日,推荐成交房源面积≤110㎡,即可获得税前奖励10000元/套;推荐成交房源面积>110㎡,即可获得税前奖励13000元/套。给予更高的销售佣金,加大对购房者的返佣力度,同时让更多的人为自己的楼盘宣传推介,涧溪美景的这一做法无疑大大提高了经纪人的热情和积极性。

“在市场低迷期,依然建议购房者首选品质好的房子。”12月9日,一位业内人士告诉记者,市场的持续下行,使得购房者对于开发商的担忧也变得多起来。在市场低价楼盘持续冲击下,市场上相对高价楼盘也不得不加入价格战。这也使得经济实力相对较高的刚需购房群体可以看看市场上售价相对较高的楼盘。“前提是工程进度合理,品质上也要有口碑。这种代表性楼盘比如海马二期、永威·梅隆郡等。”业内人士分析说。

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